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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

提问：沪叔，你好，积分53分，安康苑和新湖明珠哪一个更值得？安康苑170平总价可以买明珠195平的，麻烦指导

回答：你好，地段上来讲，安康苑的位置更好一些，人民广场步行2.2公里，本身属于苏河湾的核心区，一公里范围内有3、4、8、10、12五条地铁线可乘，但是美中不足是西藏北路板块老房子还是比较多的，这个项目周边老小区影响整体板块建面。环境上来说，新湖明珠城更好一些，武宁板块靠近苏州河边的位置，小区环境和周边界面会漂亮一些，距离市中心人民广场5公里，备案价10.52，相比安康苑12.88，性价比高了一些，曹杨路未来还有14号线，也会给这个项目加一些分，看你选择地段还是性价比。

提问：沪叔，你好，麻烦咨询，学区房的事情，小孩得26年才上小学，现在的教育改革大环境下，还有必要买学区房吗？

闵行七宝，老破小，对口明强总校+二中，可以买吗？建议一步到位买三房？还是挂户口老破小？

回答：你好，我的建议如下：

(1)上海的教育环境突出体现在升学和教资生源，教育普改，双减，中考改革等一系列调整初衷是（素质教育的全面发展+平衡过度的择校内卷）

(2)教改是国家一直在做的事情，上海的教育蛋糕相当大，涉及到的利益层面较多，不会有一刀切的局面，该为孩子允以优质公办学区保底也是大多家长能力之内可以考虑的事。

(3)明强总+七宝二中，属于闵一梯队强小强初的搭配，当下买好迁入户口满足入户年限，是未雨绸缪的表现。

(4)一步到位还是挂学区户口，这个应该看您自己的资金情况，上海楼市长期不可逆，条件允许能一步到位并行考虑学区需求当然更好。

提问：沪叔，你好，本人名下有套自住房，现在预算在600万想买二套，买二手房投资，请问在徐汇华泾板块买房怎么样呢？

回答：你好，华泾这个板块虽然在徐汇区，但是城市面貌一般，大型商业配套少，产业发展潜力小，学区教育资源普通。这个板块未来房价上涨动力主要是靠徐汇滨江的带动，以及漕河泾辐射利好，板块区域内有较多2010年后建动迁房，多淘淘，还是可以选到性价比高的房子。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一解答。